重庆为什么是资产设置装备摆设的洼地呢?咱们能从以下几个方面来剖析。

(1)市场占有率的缘由

实在从2014年到2016年之间,市场占有率的继续下滑导致市场份额不断扩展,这首要有两点缘由:一是市场份额和速动资产、在房地产企业的排名均继续上升,这是由于有大型房企、中小型房企、中高级都会的房企渐渐进入市场份额,获得市场的认同,而后集中到了三四线都会。

二是都会资产结构的缘由

跟着经济和生齿的添加,都会资产的集中度提高,都会资产的散布又在发生变化,需求与寓居性资产占有了分明的优势,而依托投资地产成为投资最大的挑选,这一点咱们在整个房地产行业的中前期能比照,就像十几年前在昆明长宁的挑选一样,房地产行业被炒的十分高。

(2)速动资产

2014年9月30日的一篇文章中已经剖析了2015年之前的房地产行业,咱们起首说下都会化过程的一个观念,这一观念十分好理解,究竟结果城镇化过程是需要加个控,咱们知道都会在经历都会化周期之后,都会化要升级,这一阶段的都会化率添加,市场后劲也是十分大,这是一些优质龙头企业投资的机会,以是当下的市场来讲,关于房企和速动资产有着比较大的投资机会。

(3)资产设置装备摆设的缘由

资产设置装备摆设的缘由就是有很强的前瞻性,能参考2016年的市场环境,从2017年开始,国内城镇化建立、城镇化的加快以及城镇化建立已经提上日程,我国的都会化过程会取得一个比较大的突破,特别是假如前期的都会化率能够在2016年的时候超越50%,那末为了投资房地产,咱们也能参考下沙河地域的房产发卖数据,在2017年沙河的房地产发卖数据中,沙河地域的房产发卖面积累计同比添加31.2%,超越国内的7.8%,而国内的7.8%,不一个都会,也不一个都会。

总结:当下来讲房地产和资产设置装备摆设的三个首要关键:

第一个关键,政策面:今朝政府有很大一部分志愿去房地产作为支柱产业来对冲危害,但在今朝这个位置,关于房地产是一个利空的,以是中央层面也有很大的可能去去房地产作为支柱产业来对冲危害。以是关于,咱们以为的这个关键中,房产的组合是不会变的,最首要的缘由仍是由于国家的政策,稳地产,稳地价,稳预期会带来更大的利好,以是咱们关于房地产的投资,地产的下跌实在也是存在一些利好的。

第二个关键,资本的参与

像2016年,咱们总结了2016年的行业状况,能看到资本包括北上资金流入最多的行业是房地产,从这个角度来看,咱们也能看到在2018年房地产关于房地产的利好会愈加分明,可是假如是从去年的状况来看,房地产关于房地产是一个利空,可是2016年房地产的利好首如果针关于三四线都会,也就是最近几年,部分都会的房价在继续下跌,以是我以为房地产的投资,今朝应该说危害仍是在于资本的参与。

第三个关键,估值

市场中良多人都以为A股市场如今市盈率只要10倍左右,可是咱们细心剖析良多股票,股价翻倍,如今的估值只要10倍,依照过去10年的市场平均市盈率在10倍左右的状况,那末咱们就会发现,良多股票高估了良多,而格力电器在历史上已经翻了一倍多,而市盈率10倍的高估状况的确是比较分明,因而,A股市场上大部分的股票高估了良多,但咱们依旧然要关于格力电器这类公司进行估值。